满五唯一什么意思，房屋性质，满五唯一是什么意思？

房屋性质，满五唯一是什么意思

满五唯一意思：二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思；土地使用年限70年，是大产权。

大房产可以办理预售凭证，小房产则明确禁止买卖，更不用说没有预售凭证了。

大产权房可以在网上登记。大房产可以支持银行按揭贷款，小房产不能做银行按揭贷款。所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造的尚未支付土地出让金的房屋。

它的产权证书不是由国家房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的。

乡政府发行的所谓小产权房实际上没有物权。房屋无国家颁发的土地使用证和预售许可证，土地房屋管理局不予备案。所谓的产权证书实际上不是一种合法有效的产权证书。扩展资料：房屋产权判断方法：

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。

购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。

国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

满五唯一指的是家庭还是个人

我们在买房的过程中，总是会听置业顾问说起“满五唯一”“满二”等专业的术语，很多初次买房的小伙伴就迷糊了！为什么在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，那么关于满五唯一的知识，你又知道多少呢？

我们在买房的过程中，总是会听置业顾问说起“满五唯一”“满二”等专业的术语，很多初次买房的小伙伴就迷糊了！为什么在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，那么关于满五唯一的知识，你又知道多少呢？

一、什么是满五唯一？

满五唯一中的“满五”，其实就是指不动产权证书上面的登记日期满五年或不动产权证上面的购买日期。

而“唯一”则是指业主以家庭为单位，在该单个限购城市内登记在不动产登记中心只有这一套房子。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二、满五唯一的判定标准是？

1、满五年的判定

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说，核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房（房改房），那么，房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有，以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定

这里就涉及了一个专业术语，那就是：以家庭为单位。那么什么是以家庭为单位？

即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（成年子女不算在内），当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

其中家庭已拥有的房产包括：已取得不动产权证的房产和已在不动产登记中心全部备案的但尚未取得不动产权证的房产。

以上就是本文的全部内容了。其实，满五的房子在二手房中是十分抢手的，因此购房者核实房子是否满五就显得很关键了，可千万别因为自己的疏忽而徒增时间成本和金钱成本。提醒！在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五”写入补充协议

免责声明：凡注明“来源：房天下”转载请注明出处；文章内容仅供参考