“认房不认贷”的效果显现在统计局 9 月数据里

经济观察网 记者 丁文婷 2023 年 10 月 19 日，国家统计局公布 9 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

9 月份，一线城市全部落实 " 认房不认贷 "，但市场效果分化明显，上海新房价格以 0.5% 的环比涨幅领跑全国，北京环比上涨 0.4%，广州和深圳则分别环比下降 0.6% 和 0.5%。

四个一线城市的二手房销售价格同样分化明显。北京以 0.7% 的涨幅领跑，上海二手房销售价格环比涨幅也达到了 0.6%，结束了连续 5 个月的下跌。深圳持平，广州则下跌 0.7%。

一位央企华东区营销负责人认为，9 月初，四个一线城市全部落实 " 认房不认贷 " 政策，对北京、上海这类过去政策执行十分严格的城市来说，能够释放一波购买力，且 " 认房不认贷 " 政策刺激成交的主力是改善群体，改善盘均价较高，所以新房成交价格上会出现上涨。

根据中原地产研究院数据，上海 9 月份新建商品住宅成交面积 77.9 万平方米，环比增加近 4 成。从交易节奏看，月初成交量低开，周度成交量刚过 5 万平方米，此后开始小幅回升，月中成交量达到 20 万平方米，月末 " 翘尾 " 冲到 33 万平方米。

上海中原地产分析师卢文曦表示，基于 " 认房不认贷 " 的政策导向，改善项目最活跃，尤其是浦东、嘉定等交易主力区表现突出。成交前十榜单中，改善型的产品占绝对主力，因此反映到指数上，上海上涨幅度较为显著，也是四个一线城市中新房上涨最快的城市。

今年 8 月，上海二手房成交量维持在 " 荣枯线 "1.5 万套边缘，9 月在 " 认房不认贷 " 政策刺激下终于突破荣枯线。据 " 网上房地产 " 数据，上海 9 月二手房成交 17503 套，环比上涨约 12.65%。

" 市场心态也出现了波折，政策刚落地时，房东心态转好，议价空间收窄。但两周后，市场这股冲动劲过了，买家入市节奏又开始放缓，这时房东心态又开始转变，议价尺度又逐步回到政策出台前。" 卢文曦表示，从市场情况看，9 月底，上海二手房价格方面又陷入拉锯，大部分挂牌房源集中在 500 万元以内，卖旧打新的想法比较坚决。