在建工程抵押的房子可以买吗（新楼盘的工程抵押房可以买吗）

前面我们说到，孝感楼市2021年最大的特点就是特价房和工抵房满天飞，特价房大家都好理解，就是做楼盘做特价的房子，这个有合适的可以出手。

但是工抵房呢？很多购房的朋友不太理解什么意思，今天小庄就给大家讲清楚：

工抵房，顾名思义就是开发商针对工程方除了现金商和商票以外的第三种支付方式。工程方为了更快的回笼资金，就以低于市场价来进行销售。

以前的时候工抵房一般都是户型或者楼层比较差的房子，但是现在由于市场行情不好，工抵房也有不少楼层户型比较好的房子。

工抵房能不能买？

很多购房的朋友就会问了，工抵房能不能买呢？答应是肯定的，正规的工抵房是可以买的。

有朋友也会问了，正规的可以买，难道还有不正规的工抵房吗？

什么是不正规的工抵房呢？其实就是开发商的一种营销手段，想降价，又怕之前买房的业主不答应，所以想出工抵房的说辞来变相降价。一般售楼处里就有卖工抵房的，那就代表这个楼盘价格还会降。

虽然工抵房可以买，但是购房工抵房的流程是很重要的。因为一不小心，可能从割韭菜变成韭菜。

购买工抵房流程

大部分工抵房都是由工程方找到了合适的购房客户，然后将房源更变性质，购买人名下等到全款到后，如果是按揭，就等到银行放款以后，由开发商将房款支付给工程方。

所以说如果房款是直接支付给开发商，并且按正常流程签订认购协议，商品房买卖合同，并且资金进的是监管账户，那相对安全。

有人又要说了，工程方让我把房款直接交付给它，这种行为在我看来都是有一定的猫腻，因为工程方和开发商。

通常走的是挂账或者是对付的模式，可能大家又不懂这两个词了，什么是对付，什么是挂账不重要，你只需要记得你的房款，如果是通过开发商进的监管户就安全就OK了，除此以外，你都不要接受。

工抵房可以砍价吗？

购买工抵房之前，你需要去找一个靠谱的置业顾问了解下真实的房价，小庄建议如果工抵房低于正常房价的80%，基本就可以出手了。

如果朋友那种低于正常房价很多的工抵房，那你就要小心了，这种项目可能多半出现问题。

上面我们说到的还有一种工抵房，就是售楼部包装出来的工抵房，假工抵、真促销！其实就是特价房，这种房源通常就是一口价，基本没什么砍价空间。