苏州独墅湖湖滨花园房价 苏州独墅湖湖西华润金悦湾

zui受期待的大平层

华润置地独墅湖项目即将入市！

项目新进展，1栋建筑已出地面

园区少有低密高端改善洋房！

户型建面约250㎡、280㎡大平层！

可看独墅湖生态美景

预计二季度左右入市！

华润独墅湖项目准备

低密洋房+高端大平层

在园区众多倒挂盘中，有一个项目备受众多买房人的关注，那就是华润置地独墅湖项目。

作为独墅湖板块仅有的纯新盘项目，且容积率仅有1.2，整个小区都是低密洋房产品，户型上更是起步就是250㎡，还靠近独墅湖可观湖景。

这种程度放眼园区乃至整个苏州都非常少有，项目的高端属性毋庸置疑，如果只摇一个，那么这个可以说是首选。

今天房观将一些新消息整理了下，为大家解答问题，具体信息如下：

1、取证与入市时间：

根据项目进程，项目在一季度入市的可能性不大，预计要到二季度左右才会启动。

目前工地内有一栋建筑出地面，但从结构来看更像是售楼处，很难看出项目首开几栋，但根据项目主要施工范围，大概率会先开靠近启月街和南边几栋。

不过项目都是6-7F的洋房，建设速度快的话，也有一次全推的可能，具体看项目如何安排。（具体以取证官方公布为准）

|华润置地独墅湖项目实景 航拍时间：2023年3月3日

2.项目建设进展：

近期，房观去到项目地实探，项目内部多台打桩机正在打地基中，另外项目南边还有部分区域正在建围挡。

|华润置地独墅湖项目实景 航拍时间：2023年3月3日

3.具体入市房源情况：

项目拟打造19幢6-7F的洋房，只有两种户型分别为建面约250㎡、280㎡，其中280㎡的房源不多，大概只有5栋的西边户为该户型，其他都是250㎡。

具体楼栋分布如下：

6F：1/2/3/11/12#，合计5栋楼7F：4/5/6/8/9/10/14/15/16/17/19/20/21/22，合计14栋楼

4、项目装标情况

根据此前项目拍地规划条件，该项目装标3000-6000元/㎡，可见品质不低。

项目建筑的立面图，造型非常优美，流线动感拿捏到位，层高3.15m，整体南向面宽达到了38.5m！

5、价格分析：

华润置地独墅湖项目位于工业园区启月街西、创苑路南，是苏州2022年12月5日土拍中华润置地以总价19.97亿竞得，楼面价34500元/㎡，溢价率15%。

板块内文禧花园楼面价约31621元/㎡，备案价约4.85w/㎡，而华润置地独墅湖项目比文禧花园地价要高约2879元/㎡。

而项目户型又比较大，起步就是250㎡，参考湖东万科朗拾258㎡的备案均价约50160元/㎡。

所以该项目备案价5w+/㎡是肯定的，大概率在5.2-5.5w/㎡左右，具体价格以项目取证为准。

6、其他产品细节：

根据其规划条件：限高24m，不低于6层，未来社区内部还要设置社区儿童场地，景观步道等。

另外值得注意的是，该项目没有户型面积的限制，全部都是大户型，没有人才房。

超大户型公示！

200平以上，纯粹改善！

项目打造建筑面积约250㎡、280㎡的两个户型，其中280㎡的户型位于项目的3#、6#、9#、17#、22#五栋的西边户，其他都是250㎡户型。

1/2号楼4房户型：一梯两户，双开门

1/2号楼西边户 建面约250㎡

该户型整体四开间朝南，面宽达到19.8m！只是客厅，就有8m的震撼尺度，改善的奢华感，非常到位。

主卧大套房，开间4.35m，还有一大亮点，为了观湖视角，主卧西侧有观景位！下午也欣赏夕阳余晖，同理东边户也做了迎接朝阳的位置，给力！

功能上，户型4房，双套房，三代同堂没有什么压力。豪横厨房，LDKB一体化设计，公区相当气派！

独立大玄关，北侧做了封闭独立阳台，可用做家政间使用。

3号楼4房户型：一梯两户，双开门

3号楼西边户4房两厅3卫，建面约280㎡

该户型尺度感更加震撼！

西边户，把设计重点都落在了餐客厅、阳台上，全面大面积玻璃，用来观赏美丽的独墅湖景观！

整体南向面宽气派，8M南向大阳台，约7.7m的西侧大飘窗，湖景尽收眼底，发挥到zui大价值。

这个户型比1/2号楼的高级改善感更强，主卧5.7m+主卫2.7m，卫生间还是南向设计。

同样双套房设计，还配置了独立的家政间，超大私密玄关，这就是理想的改善房子啊！

3号楼东边户4房两厅3卫，建面约250㎡

东边户同样令人惊叹，四开间朝南，19.25m南向面宽，也是8m大横厅配合观景大阳台，日子过得轻松惬意。

三卧朝南，主卧套房，次卧有一个是套房，尺度如图所示，非常宽敞。就连北向卧室，也到了3.15m面宽。

独立的玄关，北向封闭阳台+独立家政间，用于后期收纳整理等，改善人士不可或缺。

LDKB餐客厅阳台，纵向一体排布，打造了家庭互动公区，也是十分难得。

整体来看，华润置地的户型设计，都花了巧思和功夫，而且都是大户型，圈层纯粹，也没有小户型，没有人才房。

周边配套成熟

该地块西侧为独墅湖公园，再往西就是独墅湖！临湖+低密洋房/叠墅，而且周边地铁、湖景、邻里中心一应俱全，身居高教区，也不缺高端人才。

交通上，紧邻地铁二号线，距离独墅湖邻里中心站、月亮湾站都不是很远。

另外未来板块内还规划了12号线、15号线将经过并在区域内设有站点（此站点为规划站点，zui终站点位于以官方公布为准）。

教育上，项目周边有独墅湖学校，包括幼儿园、小学、初中，当然周边还有众多高校，教育环境还是非常好的。

商业上，项目周边有独墅湖邻里中心，可满足日常的休闲购物等需求。

生态资源上较为丰富，距离独墅湖·月墅公园非常近，周边还有独墅湖公园、白鹭园等自然生态公园，空气质量可谓是杠杠的。

另外，2月文禧花园售罄之后，独墅湖板块便无在售新房，未来该项目入市可以说是一房难求！

二手房方面，目前周边二手均价在5w/㎡以上，但其中大多数都是些5年前、10年前的小区，参考意义不大。

具有参考性的有铂悦犀湖和花语江南两个项目，其中铂悦犀湖的目前的二手房均价在8w/㎡，花语江南二手房均价在6.5-7w/㎡，这样的价格对于该项目来说还是有一定倒挂空间的！

无论从哪个角度看，该项目都是今年不容错过的绝佳好盘！项目预计二季度左右就会入市，准备好抢吧！