滨江盛悦户型图 滨江宴会厅

阳春三月，楼市节奏忙起来了！

二批次甫一公示，不少群友就砸锅了：

“二批次就是多金高分客的盛宴啊！”

“滨江霸场模式要开启了！”

“600-800万徐泾歇菜么？”

……

也难怪，相比一批次内环独苗、少有大菜，二批次明显加了猛料！

前滩收官楼盘世纪前滩天御，徐汇滨江宝能公馆1288压轴楼王，百汇园收官三期，还有三林滨江收藏级洋房+联排合院，以及杨浦滨江约88万方综合体缦云上海，个个都是非常有“诱惑力”的。

当然，刚需、刚改仍然“在线”！虽然缺了闵行和徐泾，但宝山、嘉定、青浦、松江、奉贤还是很给力的，多个地铁盘入市，好盘属实不少。

那么，不同预算怎么买？

别急，飞哥为大家梳理了各价位段二批次能买到的新盘户型，大家对号入座，一文帮你搞定！欢迎收藏转发！

1.2000以上

上面说到二批次是多金高分客的盛宴，属实是没错的！

尤其是徐汇滨江、前滩和三林滨江，是二批次高分高预算的重头戏。

这些楼盘都是沿着滨江带依次展开，无论当下的城市规划还是未来的发展能级，都是数一数二的！

根据一房一万整理的“滨江沿线板块置业天梯图”来看，前滩、黄浦滨江、徐汇滨江位列前三甲，整体的板块能级很高，这也是它们在近年来新房市场火热的原因！

建议满分选手，提前锁定世纪·前滩天御。

世纪前滩·天御是前滩最后一个住宅项目，极其稀缺。它楼下就是太古里，脚底下三轨交汇，而且面积段极其豪奢，可谓是“前滩”最豪！

分数70+，考虑百汇园和前滩百合园，会更加稳妥。

百汇园三期，在去年入市时，引动了千人认购，入围分高达94.96分，入围裸分达75.2！这样的积分门槛，中低积分人群“只可远观”了。

但这次喜逢世纪前滩天御和前滩百合园入市，会分流掉一部分高分人群，百汇园三期的分数可能会有所降低，预计裸分70分有望入围！

百汇园三期实景

前滩百合园位于前滩南西区，距离黄浦江不到400米，加上洋房加别墅的产品配置，稀缺度直接拉满；绿城出品，品质值得期待！

至于宝能公馆1288，这是风险与机遇并存，需要慎重考量。

如果中等积分，大胆冲鞍山的瑞仕云曜璟庭。

瑞仕云曜璟庭，10.99万已经是杨浦内环的“门槛价”，周边配套成熟，性价比还是很可观的！

杨浦滨江的缦云上海，定位就是终极改善，起步面积就是150㎡，一线滨江综合体+滨江带规划，后来居上也不是不可能，2000万以上低分选手值得关注。

2.1200-2000万

这个价位段，高分人士还是首选前滩和徐汇滨江，理由已不必多说。

另外就是杨浦内环和普陀内环、内中环的PK。

杨浦内环配套成熟，尤其鞍山板块集合了头部教育资源。瑞仕云曜璟庭还有大户型可供选择，积分55分以上可以大胆冲。

对于低分选手而言，普陀实在是太友好。天汇玺会触发积分，品尊国际三期预计不触发，就算触发也是低分。

根据已曝光的信息资料来看，普陀两盘产品力不错，品尊国际装标很高，自带约4500㎡的健身场所，绿化率高达约43%。

3.800-1200万

对于800-1200万预算的选手来说，二批次基本上不用太纠结分数。

不管是市区的杨浦、普陀，还是浦东乃至松江，入围难度相对都不太高。

天元府预计不会触发积分，9字头均价、约730万起进驻内中环，还是TOD+超低能耗住宅，实在是香。

前期虽然没有触发积分，都基本售罄，这次是收官244套，套数也不多，因此八九百万想买在市区的，现在唯有天元府，可以说是低分捡漏。

浦东的话，二批次只有横沔玖境可选，项目位于大张江辐射区内，适合在张江上班的低分购房者。

值得一提的是，横沔玖境这次有稀缺的改善户型：建面约128㎡4房2厅2卫和建面约144㎡4房2厅2卫，适合浦东预算800-1000万低分客群。

800万级同样可以重点关注松江，无论是松江新城的中铁建星樾云涧，还是泗泾的中国铁建·花语天境，都可以选到稀缺的别墅产品，喜欢“有天有地”的小伙伴可以重点关注。

另外值得一提的是龙湖御湖境，据悉“豪宅”定位，品质力很强，附近就是印象城商圈，紧邻大学城，未来界面起来的很快。

4.600-800万

600-800万一直是热门的赛道，竞争也颇为激烈！

但之前的网红大虹桥、古美、唐镇都“挂零”了，二批次最佳选手无疑是在森兰。

瑞仕半岛璟庭，虽然没有森兰的学区加持，但离6号线东靖路站不到500米，浦东正宗的地铁盘还是很香的。目前森兰规划已基本落地，未来还有印象城助力商圈能级，600-800万中等积分的小伙可要抓住机会啦！

另外，考虑市区近距离通勤的小伙伴，可以重点关注宝山。

大华锦绣四季澜悦位于顾村板块，本次加推房源为项目压轴收官之作，524套建面约99-140㎡3-4房。近期顾村公园樱花盛开，顾村的人气值可是飙到了“全网第一”啊~

万业紫辰苑位于杨行，是北上海大社区的代表作，社区已实景呈现，是稀缺的现房。该批次房源为最后的90套，约87-125㎡2-3房，毛坯交付。

5.400-600万

400-600万的刚需选手，可以重点关注宝山、嘉定新城、松江新城、奉贤新城的地铁盘。

嘉定本批次有2盘，分别是纯新盘的路劲象屿·都匯云境以及金地西郊悦章，均是近地铁+优质学校，值得关注！

松江适合9号线沿线工作的小伙伴，特备是泗泾近年来商品房扎堆，界面更新迅速，徐家汇、漕河泾，甚至不少陆家嘴年轻客群都买在这里。中国铁建·花语天境和中国铁建·星樾云栖都是央企中铁建打造，品质给力。

奉贤本批次推出4个楼盘，其中中铁湖光逸景、奉发名邸、保利明玥宸光均位于南桥核心区，这里是奉贤高分盘的聚集地。这一次他们集中入市，或将大幅降低入围分数，甚至可能不要积分。如果想在南桥核心区置业，这是一个非常好的上车机会。

6.400万以内

老实说，二批次对于400万以内购房者来说没有特别多的选项。

毕竟预算受限，距离市区都会比较远。

要论地段和轨交，二批次优推奉贤的奉发云境，5号线400米地铁房，均价仅3.83万/㎡，性价比较高，预算400万以内的刚需可以看过来了！

青浦的安联湖山悦，宝业活力天境，分别位于朱家角和白鹤，他们的优势就是价格也不高，适合低预算上车。尤其是宝业活力天境，单价2打头的新盘不多啊！

另外，临港供应都在102片区，龙光天曜和港城悦领都是大盘加推，能够享受到滴水湖内圈更优质的配套资源。

总结：

总体而言，二批次相较一批次，高端改善属性明显，尤其是2000万以上迎来重磅稀缺供应，不少顶流红盘出场，高分高预算一定要冲；

而对于中低预算刚需、刚改而言，基本上是老面孔，挑着核心地段、地铁盘买总不会错！

最后，期待大家二批次旗开得胜！