急了！扬州一批业主开始降价抛房

临近年末，扬州一批新房打折促销，一批二手房也忙着卖房过年！

诸葛找房网显示，近期新上二手房源达到692套，部分房主开始紧急降价抛房。

这其中不乏昔日一些热盘的房主，甚至有房主一降再降，实在太狠。

(图源：诸葛找房)

中介爆料，目前买房人观望情绪仍比较严重，另外，临近年底，有的房主急于换房或资金周转，当下依旧处于买方市场。

因此，有的房主想要顺利抛房，卖房过程中价格只能一降再降，甚至一步到位。

NO. 1｜壹

西区新城万科金色梦想

业主着急置换，急售自降10万

西区新城周边商品二手房不算多，但都比较新，而万科金色梦想算是周边的热门小区之一。

而这套93㎡的精装3房，却打出“业主置换急售自降10万，送车位”的口号，目前报价146.8万，单价15453元/㎡。

中介表示，这套房是一套27楼（顶楼）的房源，整体性价比还算不错。

而且包含车位，按照单个车位7-8万的价格算的话，其实这套房源总价只有140万不到。

万科金色梦想的房源都是开发商精装修，这套房子看得到，业主后期也进行了装修。

目前万科金色梦想成交均价在1.62万/㎡左右，89㎡成交150万左右，90㎡以上的150万+，如果是低于这个价格，一般都是楼层位置不好的。

关于装修房源，每个人看法不一，但是很多年轻刚需，都会选择这个小区。

据了解，小区已经交付大概交付近5个年头。

虽然有部分34层的高层，但是以刚需房的眼光看，整体还是不错的，游乐区、绿化、跑道……活动空间比较充足。

安全保障方面，万科金色梦想也做得比较到位。

还有万科品牌和万科物业的加持，对比之下，小区成交较多，房价也相对较稳。

现在小区二手房挂牌均价17765元/㎡。

（图源：安居客）

NO. 2｜贰

北区朗悦华府

房东急售，降价20万

朗悦华府，是北区比较新的小区。

这套房源面积约119㎡，3室2厅2卫，毛坯报价163万，单价仅13697元/㎡。

中介告诉我，房源位于顶楼（9楼），这个价格还包含两个车位，因为着急卖房，还有降价的空间。

按照整个小区目前约1.4万/㎡的成交价，性价比完全看得到，年底确实是不错的捡漏机会。

从房源照片来看，房子的采光还是不错的。

光明朗悦华府一期和二期住宅，已经全部交付，在周边区域内算相对比较新的小区。

目前小区二手房挂牌价15680元/㎡。

之前也有中介坦言，目前区域还有新房远洋红星扬州天铂在售，单价约1.4万/㎡起，还是精装房。

要不是着急入住，周边的二手房小区优势都不算大。

（图源：安居客）

NO. 3｜叁

西区和美第

一个月降7.8万

因为地理位置优势和学区的优势，西区的二手房一直被看做是风向标。

和美第也是西区的老牌热门二手房小区。

可以看得到，这套房源面积约117㎡，3室2厅1卫，装修报价195万，单价仅仅约16630元/㎡。

从这套房源的报价记录来看，可以看出一个月房东的心路历程也非常复杂。

中介表示，这套房子虽然比较老，但是房东整体维护还算不错，如今房东想置换改善才决定卖房。

这是套总高10层的洋房，户型也是三开间朝南的飞机户，带一个地下车库，性价比不错，但是房源位于1楼，比较沿街，就看位置能不能接受。

和美第算是西区的热门老小区，在同房龄的小区里面，绿化景观、小区维护都还不错。

而且还有新能源物业的加持，靠近西育才。

目前小区二手房挂牌价已经到20945元/㎡，一直都比较坚挺。

（图源：安居客）

在与多位中介的聊天过程中，我们大概总结了关于降价的几个可能原因，供大家参考。

1、房地产行业虽然风向有所转变，但买房人观望的态度增强，急于卖房的房东，就会选择降价出手。

2、尽管近期二手房贷款相对放松，但还是有3个月左右的等待期，个别房东急于套现，会大幅度降低总价，希望能全款成交。

3、成交量下滑，中介也比较急，有些底价房源其实是为了“钓鱼”，通过一套低价房源吸引关注，推广其他房源。

4、扬州部分新房也在降价促销，很多人买新不买旧，二手房如果没有较大的价格优势，很难吸引买房人。

对此，我也总结了以下2点建议：

1、二手房多为现房，遇到降价幅度较大的心动房源，可以先电话询问，再实地考察，全方位了解，避免信息误差。

2、目前确实是二手房交易的窗口期，看到中意的房源，可以考虑入手。