新政效力显现！6月广州楼市成交量创年内新高

楼市新政 " 组合拳 " 效力显现！

羊城晚报全媒体记者近日获悉，在限购、信贷、住房公积金等一系列政策优化调整的助力之下，广州楼市行情向好。统计数据显示，今年 6 月广州一二手楼市成交量均创下年内新高。

对于未来楼市走向，业内人士认为，楼市新政的效应仍在持续发酵，房产 " 以旧换新 " 的持续推进，将令楼市交易活跃态势延续。如果政策端持续发力，市场情绪有望继续好转。

复苏 一手住宅 6 月网签量达近一年峰值

广州楼市终于出现了业内预期的行情。

广州市住房和城乡建设局的阳光家缘网签数据显示，今年 6 月份，广州一手住宅网签量为 7623 套，比 5 月增加了 47.8%，同比则增加了 10%。超 7000 套的网签量，不仅是今年以来的月度最高量，也是从 2023 年 6 月份至今的月度最高量。"7000 套是广州一手楼市月度成交的一条分界线，超过这条线说明楼市行情向好，现在终于看到广州楼市新的曙光了。" 广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志表示。

从区域上看，增城、番禺和白云的 6 月网签量均超过千套，是网签量最多的三个区；而从环比增幅看，荔湾 6 月的网签量为 673 套，环比 5 月大增 119%，处于增幅第一位，可谓增长势头最猛的一个区。从整体上看，除了从化、越秀两区 6 月网签量环比负增长外，其余九区环比增幅均超过 30%。

专业机构合富辉煌跟踪的数据同样显示了广州楼市向好行情。" ‘ 517 新政’和‘ 528 新政’之后，政策助力效应显增，带动成交连续上升，到 6 月份一手住宅成交已达 83 万平方米，环比增长 48%，这是今年来的最高点。" 合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云告诉羊城晚报记者。不过，从成交总面积看，虽然近来势头向好，但和去年同期相比仍有差距。数据显示，今年上半年一手住宅成交 312.7 万平方米，同比下降 30%。

狂飙 二手住宅网签量重返万套水平

相对于一手住宅成交的 " 温和 "，广州二手住宅的行情可谓 " 速火 "。据广州市房地产中介协会数据，6 月广州二手住宅共网签 10456 套，环比增长超三成。对比阳光家缘数据可见，此前数月，广州二手住宅月度成交量在 4000 套 -8600 套之间，6 月份一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。

6 月二手住宅网签的 " 狂飙 "，对上半年整体行情贡献较大。统计显示，今年上半年，广州二手住宅网签量为 50111 套，虽然同比还下降了 9%，但已处于最近三年的第二高位。

在业内人士看来，二手住宅行情的回暖，和楼市新政取消限售、首付和利率下降、二手住宅挂牌量增加且更多高性价比房源进入市场有紧密关系。越秀区淘金路板块一位房产经纪告诉羊城晚报记者，平时他们一家店每月业绩为二三十万元，但五、六月份内，部分门店一个月的业绩高达 100 万元。

克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓表示，现阶段二手房的交易量已经高于新房的交易量，二手房业主的价格策略比一手房更加灵活，他们的议价空间在扩大，心理预期也在降低，这给购房者更多物美价廉的选择。

分析 政策细化落实，继续提振楼市交易

对于下半年房地产市场的走势，中指研究院分析师孟新增认为，上半年多轮新政明显提振了市场情绪，带动购房需求释放，但全国新房市场短期或仍处于筑底阶段；在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。

克而瑞研究中心预判，三季度楼市成交总量规模将延续弱复苏态势，新政效应持续发酵，预期成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基数较低，同比降幅将进一步收窄甚至可能回正。核心一二线城市成交规模预计迎来明显增长，三四线城市成交规模则延续筑底行情。其中，二手房因价格优势市场份额仍将继续增长。

文、图 | 记者 陈玉霞