太古地产早盘跌近 4%，前三季度内地零售物业全面恢复增长

图源：视觉中国

香港地产股普遍承压下跌，包括太古地产（01972.HK）、九龙仓置业（01997.HK）、恒隆地产（00101.HK）、长实集团（01113.HK）、新鸿基地产（00016.HK）、华人置业（00127.HK）等多只知名地产股均呈现不同程度的下跌。

截至 11 月 7 日早盘休市，太古地产股价报 15.32 港元，跌 3.89%，当前公司总市值约 896.22 亿港元；九龙仓置业股价报 27.35 港元，跌 4.04%，当前公司总市值约 830.41 亿港元；恒隆地产股价报 10.68 港元，跌 2.73%，当前公司总市值约 480.52 亿港元。

同一时段内，长实集团股价报 39.75 港元，跌 1.97%，当前公司总市值约 1410.68 亿港元；新鸿基地产股价报 79.2 港元，跌 1.49%，当前公司总市值约 2295.04 亿港元；华人置业股价报 1.53 港元，跌 2.55%，当前公司总市值约 29.19 亿港元。

早前一日（11 月 6 日），香港美联物业发布楼价指数最新报 143.01 点，按周下跌 0.43%，且已连跌十二个星期；较一个月前已跌 2.02%，年初至今楼价整体下跌 2.07%，创下逾六年半新低。

值得一提的是，10 月 25 日公布的《施政报告 2023》中曾放出一系列 " 促楼市 " 大招，包括降低印花税、实时数据服务、资本投资者香港入境计划等等都被提及，被业内戏称为 " 减辣 "（放松楼市政策）。同时叠加美国息率与香港大型银行利率维持不变，但都尚未在楼价指数中得到反映。

基于此，利嘉阁地产研究部主管陈海潮早前曾表示，《施政报告 2023》减辣可缓和楼价跌势，惟年内高息及经济复苏缓慢仍将困扰楼市，全年楼价恐难逃一跌。据陈海潮估计，今年第四季余下的 11 月及 12 月，香港楼价仍难有反弹机会，预测会有约 0.5% 的窄幅波动，估计减辣只能缓和楼价跌势。

《施政报告 2023》，图源：香港经济日报

钛媒体 APP 注意到，太古地产曾于近日公布 2023 年前三季度业绩报告，公司的业务主要分布于香港市场和中国内地市场。

办公楼物业方面，截至 2023 年 9 月 30 日止，香港整体办公楼出租率为 93%，同比减少 3 个百分点。其中，香港太古广场出租率 97%，同比持平，租金跌 13%；太古坊（整体）出租率跌至 92%，去年底为 96%，租金跌 8%。

中国内地方面，太古汇办公楼租用率 92%，去年底为 94%；颐堤港一座租用率 85%，去年底为 94%；香港兴业中心一座及二座租用率 99%，按年持平。

零售物业部分，香港地区的太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓前三季度零售销售额同比分别增长了 50.1%、8.8%、51.2%。

中国内地方面，北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都太古里、上海兴业太古汇、上海前滩太古里前三季度零售销售额分别增长 20.2%、8.9%、24.6%、36.1%、41.6%、109.7%。其中，广州太古汇、北京颐堤港租用率达 100%。

2022 年 3 月，太古地产曾计划在未来十年投资 1000 亿港元，在香港和中国内地发展一系列项目，其中 500 亿港元用于积极发展中国内地市场。在最新发布的公告中也披露了公司在内地已落实重点项目的进展，具体包括：颐堤港二期、三亚零售项目、西安太古里等。

其中，颐堤港二期总建筑面积约 37.6 万平方米，目前在进行地库和上盖工程建设，预计 2025 年落成；三亚零售项目总建筑面积约 20.7 万平方米，目前在进行基坑作业，预计 2025 年落成；西安太古里总建筑面积约 22 万平方米，目前正进行用地移交，预计 2026 年落成。

公开信息显示，太古地产于 1972 年在香港成立，于 2012 年在港交所主板上市，旗下经营业务主要包括商业、酒店、零售和住宅物业等。目前已经落成的内地购物中心包括北京三里屯太古里（全资）、北京颐堤港（持有 50% 权益）、广州太古汇（持有 97% 权益）、成都太古里（全资）、上海兴业太古汇（持有 50% 权益）和上海前滩太古里（持有 50% 权益）。

今年 2 月份，太古地产从远洋集团（03377.HK）手中购入双方合作项目 " 成都远洋太古里 " 余下权益，转让完成后，该项目已由太古地产全资拥有。今年 8 月份，太古地产将为其重新命名为 " 成都太古里 "。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）